创业家园
区域位置 | 新余市城 北 |
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楼盘地址 | 新余到分宜的公交车站往西50米,清泉花园对面 |
当前价格 | 均价: 3280元/㎡ |
售楼处地址 | 青年路399号,原纳尔酒庄 |
售楼电话 | 0790-6273999 |
业主QQ群 | |
开发商 | 新余纳尔置业有限公司 |
预计开盘时间 | 2013年12月1日 |
预计入住时间 | 2016年6月份 |
房屋属性 | 现房 |
使用年限 | 70 |
楼层情况 | 由6栋8-14层小高层组成 |
工程进度 | 绿化进行中 2016年6月份交房(2016-4-8) |
在线QQ | 584849151 |
物业类型 | 普通住宅,商铺,商住 |
建筑风格 | |
建筑结构 | 框架 |
交房标准 | 毛胚房 |
付款方式 | |
预售许可证 | 余房预字第13038号 |
占地面积 | 17546M2 |
建筑面积 | 29454.55 |
总户数 | 384 |
车位数 | 505 |
容积率 | 2.0 |
绿化率 | 40% |
物业管理费 | |
物业公司 | 新余市安和物业有限公司 |
交通状况 | 105路公交车。 |
周边配套 | 教育:明志小学,新余九中 医院:第二医院、长林医院 银行:国银行,农商银行,建设银行 商场:步步高,城北广场、粤新建材市场,东方巴黎 其他: |
投资商 | |
代理商 | |
施工单位 | |
整合推广 | |
景观建筑 |
创业家园楼盘介绍
创业家园位于青年路中段的南面,总用地面积为45194.85平方米(67.79亩),本工程(二期工程)用地面积为17546.0平方米(26.32亩),东侧为已完成建设纳尔商业街一期工程,用地面积为27648.85平方米(41.47亩),建筑面积为29454.55平方米,西侧为在建单位住宅小区,北侧隔青年路与清泉花园相望,与粤新家俱世界广场相隔200米,南侧距地块30米为铁路大动脉浙赣线。规划条件容积率为2.0,建筑密度为小于/等于40% 。从基地周围的环境考虑,该地段商业繁华,经营小商店、专卖店的人偏多。除了周边的几个成熟的楼盘小区外,在本地段几乎没有新开发的优质楼盘产品,所以能给予本地段住宅需求及地段位置产品的供给,将在本地块产品中一一体现。
1、设计原则
强调建筑与地块与环境的和谐,通过建筑的布局和交通组织,使建筑群在平面和空间态势上均衡互补,与环境协调一致。
从整体出发,立意在先,以人为本,以整体社会效益,经济效益与环境效益统一为目标,精心处理好“人-建筑-环境”三者这间的关系,强调人与自然的亲近并注重高质量的生态与居住环境的紧密结合,以自然生态环境为依托,力求建成现代一流的高品质人文社区。
2、设计定位:
这将是一个能够为市场所接受的新余市较好的商住综合性住宅模式。在成本允许的前提下,尽可能多地加进生态概念、健康概念、环保概念、新型景观概念、新型建筑形态概念以及现代以人为本的人文概念等等,力图通过设计,引进新的模式,获得最佳的性价比,获得日久弥新的视觉效果,获得一种可以期待的居住价值。
3、居住概念:
民以食为天,民以居为本。居住的质量水平,大而言之,体现一个民族的生存质量,人民的幸福水平;小而言之,体现一个地区的生存质量,人民的幸福水平。所以, 在市场可以接受的价格水平的前提下,尽可能提高住宅小区的居住功能,是本方案设计的第一原则。我们希望通过我们的设计,能够给新余市民带来一种新的生活方式,能够使新余的商住型住宅水准再上一个台阶。
4、环境概念:
环境最基本的说法是“场所”,是行为和事件发生的载体。我们的设计将强调场所精神,强调环境的认同感,强调环境蕴含的意义与业主高品质生活的匹配。而这个环境中的建筑,将被视作是对场地的一种紧密而灵活的控制,它与环境保持清晰的关联,它承载着场所精神所赋予给它的意味,同时也通过自身形态,给场所提供该场所之所以能够可持续存在的价值。在本小区,环境真正的意义就在于,它将自然要素、人文要素紧密地结合起来,创造一种精神活力,这种活力可以使人们从日常城市生活的枯燥、乏味中解放出来,从而真正实现富有诗意的栖居。本工程在环境上有一定的约束,南侧为渐赣线,对视觉,听觉,都是一个比较大的冲击,所以在后期景观设计上,我们将多考虑一些隔音效果比较好的植被,做为对本小区的一个补充。
5、文化概念:
人是文化的动物,社会的发展更是文化的选择。在衣食无忧的今天,对于社会来说,只有文化才是有恒久价值的事物。我们信奉,在所有的居住功能都实现的前提下,与居住相切合的文化阐释,将是我们这个设计的重要任务之一。这就需要我们对建筑技术、对体现在建筑空间内部的艺术内涵和表现,有着成熟的尺度感和把握技巧,并努力体现一种文化追求的本能,将自然和建筑秩序的糅合,成为一种精神的表达,一种与善结合在一起的美的表达。
6、节能概念:
能源已经成为本世纪人类所面临的最为迫切的问题。能源价格的大幅上扬,已经在预示着什么。怎样通过建筑设计,实现尽可能减少家居生活对能源的消耗,这是我们与开发商共同关心的迫切问题。在整个新余地块新城区中,节能概念无疑是最为重要的概念,我们的基本概念是“以循序渐进、以市场接受为前提、加快节能投入的原则,强化节能设计”。