特点分析
多层一般是指6、7层高的楼，高层是指6、7层以上。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
建筑质量
一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八小时之久。
使用面积
从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
另外，虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。
物业管理
大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；但高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
高层上下楼有电梯可代步，出入方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登高之苦；但如果电梯的维修保养不到位，一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
房型结构
从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。
分析一
高层、多层各有特点
许多小区楼盘就建筑形式来说，有多层和高层之分，多层一般是指六七层高的楼，高层是指六七层以上的楼。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于是钢筋混凝土现浇的，地基深而结实，墙体厚实，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形；而且折旧年限长。
高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调，可节约电费；采光好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多。
楼层不同景观各异
专家认为，楼房的一层可以拥有独特的花园景观。因为开发商往往会将贴近一层房屋的部分社区花园绿地辟为该层业主的私家花园，加之该私家花园本来就是与社区绿地相连，也就无形中在视觉上增大了私家花园的面积。
楼房的二至六层属于俯视景观的楼层。也就是说，人坐在客厅里就可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观。六至十一层之间的楼层，往往房前有高楼阻挡，只能看到对面的楼房，景观自然会稍逊一筹。
安全因素不可忽视
安全因素主要是针对选择居住在普通社区的购房者来说，由于普通社区的保安系统较之商品房有一定的缺陷，致使小区治安不能得到很好的保障。在这种情况下，购房者选择较高的楼层会比较安全。
分析二
多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
第一、从房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的更多，因而实际得房率要低一些。
第二、从建筑质量上看，高层住宅的抗震性能要好。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而，不仅抗震性能好于多层，而且折旧年限长。
第三、从房型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积多，房型合理，大开间容易隔开装修。而高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。
第四、从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高一些。
住宅在人们的日常生活中，作为最昂贵的个人消费品，其在普通家庭消费支出中占据了最大和最重要的位置。同时，住宅与人们的日常生活息息相关，这就决定了消费者会对住宅的每一细节都提出诸多个性化的要求，并加以全面的考量。近年来，随着人们生活水平和生活质量的提高，在选择买房子的时候，对于多层和小高层的选择就一直成为了争论的焦点。
“建筑，从懂得你的生活开始。”深刻地渗透着经济学的原理，只有懂得消费者的生活，才有可能通过满足消费者的个性化需求，创造额外的附加价值，实现品牌对消费者的承诺。孰是孰非，也许只是一个“仁者见仁智者见智”的问题……
多层建筑是指2—9层的住宅及高度不超过24m的其他民用建筑，一般多层建筑高度大于10米，小于24米，且建筑层数大于3层，小于等于7层。
小高层建筑是指楼层在八至十二层间，配备电梯的住宅。其实，据了解在建设部有关规定中，只有多层与高层的规定，没有小高层这个概念。但是自从1996年上海、深圳等地出现小高层楼盘，并取得骄人销售业绩后，小高层的概念开始深入人心。
各有千秋的特点
大多数人对多层比较了解，这种建筑在安庆房地产市场上也比较普遍，是大多数消费者的首选。七十年代以后的住房也多数采用多层建筑的形式，户型从小到大一应齐全，可以说是一种发展相对比较成熟的建筑方式。
由于多层建筑的高度在24米以内，就存在底层和高层的价格差异，通常人们提到的“金三银四”实际上说的就是高度和价格的相对性。但是，由于多层建筑形式出现的比较早，就存在一定的户型老化的现象，会给居住者带来一些不便之处。虽然多层建筑也在不断的改进中，但是也有一些固有存在的弊端因素。
初露端倪的小高层的优点则是显而易见的，无论是电梯的配置，还是现浇楼板施工的建筑结构，都使得建筑的质量达到一定的标准，也方便了住户的上下楼。小高层的房型、建筑系数又接近多层，间距大、得房率高、通风好、采光条件优越，有居住舒适和安全性能高等特点。
各领风骚的原因
从纯居住的角度来看，多层和高层同样各有优势，这也是在竞争如此强激烈的今天多层和小高层能各领风骚的原因。
首先从居住者最关心的房屋实际使用面积看，多层住宅要高于高层住宅。住宅的面积不仅仅包括使用面积，也包括住宅的公共部分。买小高层的人们最关心的就是公摊面积的问题，高层住宅由于有电梯、候间等，需分摊的公用面积比多层的更多，因而实际出房率就要低一些。据调查，目前安庆市的小高层的公摊面积在16%至20%左右，这对于普通的购房者无疑是额外的负担。
其次汶川地震后，建筑的质量开始引起人们高度的重视。在这点上，小高层的优势明显大于普通多层。高层住宅是钢筋混凝现浇形式，相对于普通多层住宅的砖混结构来说，抗震性能优越而且折旧年限长。
然后就是房型构造格局的问题，根据调查多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，高层住宅一般采用框架剪力墙结构，加上又考虑几部电梯的位置，因而户型设计稍难一点，装修也易带来不便。但是这个问题已经列在了房地产开发商考虑的范围内了，近年来我们能欣喜的看到一些样板式小高层项目，通风、采光等性能均有了很大改善。
另外从物业管理收费看，高层住宅费用要多于多层住宅。由于高层住宅设有电梯、垃圾通道，一般物业管理费用要高于多层的1/3。但是俗话说一分价钱一份货，小高层的物业管理一般情况下要优于多层住宅，小区环境一般比较优美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区给居住者较为安全的感觉。
前景预测
人们接受新鲜的事物总是需要一个过程，但是经历磨合的过程以后，时代总不会停下前进的脚步。高层住宅将成为未来消费者选择的大趋势，“望楼兴叹”的心理状态将渐渐被优越的性能吸引、替代……但是多层的普通住宅毕竟已经牢牢的站在房地产市场三十年之久，自然有其不可替代的优势。在今后相当长的一段时间内，由于开发商的进一步改进，人们观点的多元化发展，多层住宅还会在业界继续占据一定的市场份额。
“优点即劣点，劣点即优点”这句话十分贴切地说出了为什么小高层和多层在激烈的房地产市场竞争中，都占据着属于自己消费领地的原因。那么，能不能在多层和小高层之间，寻找到一种互补呢？在未来的发展过程中，如果能把彼此之间的优势更多的揉和到一起，用一种能够兼顾开发商和消费者双方利益的替代产品，来实现未来房地产市场的平稳过渡，避免不必要的恶意竞争，也许是值得我们去思考的问题。