新余市中心城区2018年1月份房地产市场运行情况

    今年1月份，市中心城区的房地产市场随着市政府购房补贴政策的结束，由于近期住房购买需求绝大部分已经在去年底已经释放，销售价格也不需要以评估价格为基准进行优惠，因此，新建商品房的买卖成交量较上月大幅萎缩，住宅销售均价同比、环比涨幅较大。市场运行总体比较平稳，基本符合预期。

一、新建商品房预售许可情况
    1月份，中心城区新建商品房批准预售面积为4.87万㎡，与上年同比减少69.14%。其中：商品住宅批准预售面积为4.87万㎡（290套），比上年同期减少68.02% 。

年度 月份	2017		2018
	住宅	非住宅	住宅	非住宅
1	15.23	0.55	4.87	0
合计	15.78		4.87

2018年1月中心城区商品房预售许可与上年同期对比（面积:万㎡）

二、新建商品房销售情况
    1月份，中心城区商品房销售面积10.19万㎡，同比增加8.06%；销售金额5.07亿元，同比增加29.34%。其中：商品住宅销售面积7.92万㎡（711套），同比增加4.62% ；销售金额3.52亿元，同比增加27.54%；商品住宅销售均价4441元/㎡,同比上涨21.94%，环比上涨11.67%。非住宅销售面积2.27万㎡，同比增加22.04%；销售金额1.55亿元，同比增加33.62%。可售新建商品房总量为234.60万㎡，去化周期10.5个月，比去年同期缩短了5.4个月。其中：住宅143.01万㎡、11199套，去化周期7.2 个月，比去年同期缩短了5.5个月；非住宅91.59万㎡，去化周期37.6 个月。

年度   月份	2017		2018
	住宅	非住宅	住宅	非住宅
1	7.57	1.86	7.92	2.27
合计	9.43		10.19

2018年1月中心城区商品房预（销）售与上年同比情况(面积：万㎡）

年度   月份	2017		2018
	住宅	非住宅	住宅	非住宅
1	2.76	1.16	3.52	1.55
合计	3.92		5.07

2018年1月中心城区商品房销售金额与上年同比情况(面积：亿元）

年度   月份	2017		2018
	住宅	非住宅	住宅	非住宅
1	2.76	1.16	3.52	1.55
合计	3.92		5.07

2018年1月中心城区商品房住宅销售均价、套数与上年同期对比

三、存量房交易情况
    1月份，中心城区存量房买卖成交面积4.63万㎡，同比增加57.48%。其中:住宅成交面积4.18万㎡（395套），同比增长63.92%；非住宅成交面积0.45万㎡，同比增加15.38%。

年度   月份	2017		2018
	住宅	非住宅	住宅	非住宅
1	2.55	0.39	4.18	0.45
合计	2..94		4.63

2018年1月存量房交易与上年同比情况(面积：万㎡）

四、房地产信贷情况
    2018年1月份，全市房地产开发贷款余额6.62亿元 ，同比增长7.29%;个人购房贷款余额177.44亿元，同比增长11.02%。

五、房地产开发用地出让情况
    2018年1月份,中心城区未出让房地产开发用地。