新余房产网：百乐村看房日记

地点：百乐村
看房人物：盺卉
看房时间：2013年11月20日
看房热点：1：营销中心沙盘图
          2：项目配套
          3：两室两厅一卫+阳台、三室两厅两卫+阳台 样板间
          4：小编点评
          5：项目整体介绍

今天小编要带大家走进的是位于城北区域，南临仰天大道，西临劳动北路的百乐村楼盘。百乐村是由新余市百乐房地产开发有限公司开发建筑，小区规划有一期、二期、以及酒店。一期已经交房。二期预计明年交房，酒店还在建设中。小区的建筑主要是以高层为主，有18层 22层 25层。小区内有一个大型的双层停车场、篮球场等公共设施。小区周边配备了学校、银行等。401、402、702、306等多路公交车直接达到。

1：营销中心沙盘图

2：项目配套

用钥匙打开房门，首先就是一个餐厅，一家三口坐在这里吃上一顿美味的早餐和温馨的晚餐是一件多么享受的事情

厨房属于长条形，不浪费一点空间。方便做饭期间拾取食材

小朋友的房间是在一进门的右手边，房间布置温馨，格局也合理。

主卧整体感觉比较紧凑。体现了那种温馨浪漫的感觉。

三室两厅两卫+阳台 样板间

走进这里第一眼看到的就是一个采光效果非常好的客厅，客厅直连一个大阳台

餐厅与厨房、书房紧密相连接。方便吃饭、看书休闲

有一个主卧、一个儿童房，儿童房带一个阳台，让小朋友房间空间更加流通

 4：小编点评
小编两个户型看下来，第一：两室两厅一卫+阳台 ，比较适合刚刚结婚的年轻人居住，房间整体的感觉比较紧凑，不会过多的浪费一点空间。主卧的拥有一个大飘窗，居住者可以合理利用还是不错的。样板间属于14层，站在阳台上的视野效果感觉还是比较好，喜欢视野开阔的购房者可以选择此楼层上下的。

第二：三室两厅两卫+阳台  户型的一大特点就是每个房间都感觉比较大通风效果好采光好，虽然建筑面积只有126㎡，但是从客厅、餐厅、两个卧室，每个房间活动空间都很大而且都有窗户这就大大的增加的活动空间和房间空气的流通性。非常适合一家三口的居住。

 5：项目整体介绍

目前在售三期楼号：一期：1——9# 11# 二期：12#——17#
已交房楼号：一期：1——9# 11#
在售户型：两室两厅一卫+阳台、三室两厅两卫+双阳台 、四室两厅两卫+三阳台
销售价格：高层均价：4200元——4300元/㎡ 最低3700元/㎡起 ——5000元/㎡
优惠活动：两房减3万*98折（按揭）或*97折（一次性） 三房减五万 四房减8万

项目介绍： 百乐村项目地块位于江西省新余市城北，南临仰天大道，西临劳动北路，东北方向均有规划道路，项目属新余市重点规划的劳动北路路口商务区内之东北地块，目前路口商务区其它区块均已先后落实启动。本项目包含高档住宅及二幢商务综合楼。
地块呈不规则的梯形，总征地面积73212平方米，建设用地面积53923.5平方米，南北用地红线长约330米，东西长边约250米，短边约87米。现状部分为一片小山地，平均高出城市道路约6-8米，部分为待拆迁民房。设计利用小山地部分做成半地下生态车库，将住宅抬高市政道路3米以上，减少开挖降低成本。规划地上总建筑面积为161815.4平方米，地下总建筑面积为74970.1平方米，总建筑面积为236785.5平方米，容积率为3.0。
两层地下车库,人车分流.

规划构思
本地块属于新余市劳动北路路口商务区，南临仰天大道，我们在设计中充分考虑了地块得天独厚得自然条件，以西侧公共绿化带和南侧公共绿化带为借景，规划了豪华中央绿化花园以及扩大化中心景观区域，力求打造当地罕见的高品味、高档次的现代化都市景观社区。不但进一步提高了住宅区人居舒适度，更充分配合新余市城市发展的战略目标，努力把城市人居水准提升至新的高度。

总体布局
用地被规划道路分成南北两块，两块用地形态上形成了一定的角度，如何整合南北两个区域成为设计的出发点。北区块沿劳动路垂直布置，形成纵向的步行景观轴，南区块沿仰天大道平行布置，形成横向的中心景观庭院。两条轴线的交汇于十字路口，在这个区域布置地块的地标商务综合楼，形成视觉及图形上的重心，缝合了两个区块建筑布置形成的角度。
用地因征地原因分成三个地块，根据征地进度及拆迁情况，本着早开发早受益的原则，拟定东地块为一期开发地块，我们在该地块设计住宅及商铺。
沿交通流量大的城市干道布置较高的二十二层住宅，把噪音挡在小区之外，提升了本楼盘的居住品质，营造了区内环境优雅的氛围。中央花园景观为业主提供一个远离都市喧闹的绿洲。利用组团幢间开合有致的开放空间，突出了景观的营造，高低错落，曲直有致。
现代住宅小区越来越追求生活的品质，以前仅仅为了满足最基本的居住需求而放弃外部环境景观的规划方法，已经远远无法满足以人为本的时代精神的需求。所以本方案着重规划了以高层住宅为主的建筑布局。住户不但可以享受高层建筑带来的通风优良、视野开阔的优点，而且可以因此得到更大的外部环境空间，丰富了视觉与心灵的感受，提升了生活与休憩的品质。规划设计中使园内中央景观空间最大化，结合市政道路绿化带，使得小区内任何一户都拥有开阔的视野、丰富的景观，最大限度地满足了住宅规划中对均好性的需求。
部分高层建筑底层架空，其通透性所带来好处不言自明。设计中吸收了国内外的成功经验，建筑底层大面积的架空处理，使室内外环境景观相互渗透，并在架空层中局部围合成透明、透景的大堂，形成了通透的居住环境。
总体规划考虑基地西南面临街的特点，沿街布置商铺，商务综合楼位于地块西南角，以充分发挥地块的地理位置优势。住宅区的设计采用了人车分流的手法，车流沿居住区的周边到达小区各组团，或直接从规划道路上进地下车库。人则通过入口广场进入，再踏上小区内部的步行景观系统进入各自的住所。设计中将中心几幢住宅底层架空，使室内外环境景观相互渗透，并在架空层中围合成透明，透景的大堂，形成通透的居住环境体系。建筑布局以高层住宅错落有致，点式与板式的有机结合，丰富的变化带来丰富的空间感受，置身于如诗如画般的户外环境之中，体验着新鲜而有韵律的空间感觉，这时的建筑早已不是没有生命的物体，而是流动着的艺术。

道路交通网络
综合楼的车行出入口分别设置在仰天大道和劳动北路上，在入口附近设置了地下车库出入口。在仰天大道和劳动北路交叉口设置入口广场，作为主要的人行出入口，而后勤人员出入口位于综合楼北面。设计中通过连接仰天东大道和劳动北路的一条内部消防通道将综合楼与住宅分为两个独立区块。考虑综合楼与住宅在使用和功能方面的区别，可以设计围墙及绿化，将两区域隔开，并且住宅地面人为的抬高了3米以上，避免了综合楼商务区块与住宅区块的相互干扰，为创造优雅的居住环境提供了有利的条件。
小区车行主要出入口设置于东侧规划道路，车行次要出入口设置于劳动北路及北侧规划道路上。小区的人行主入口设于仰天大道上，通过开放性的豪华的入口广场给住户回家的归属感。一般情况住户的车辆直接从东侧规划道路或北侧规划道路直接进入地下车库，实现了人车完全分流，充分做到以人为本的设计原则。
小区消防道是成环的。在区内，消防车可沿4米宽的硬质铺砌道接近每一栋高层住宅，完成消防扑救。住宅长边的中间，布置了18米见方的消防登高场地。

竖向设计
住宅标准层层高为2.9米，架空层层高为4.4米。综合楼一层高4.5米，二至三层高4.2米，四层以上为3.3米，地下室层高为5.1米。住宅区块商铺一层层高为4.4米，二层层高3.9米。综合楼商业附楼一层层高4.5米，二至四层层高4.2米。

小区配套设施
为方便小区居民的生活，解决日常购物的问题，设计中沿西面道路及南面道路布置商业，使其与相邻小区的商业延续成街，形成了较强的住区氛围。在小区入口处将商业向内引入，并将商业与小区入口结合成一个具有强烈视觉效果的整体形象。在小区最北端设置了一栋社区及物业管理用房，使得小区内外事务能切实分开，动静分区合理。它在满足了小区居民的生活和休闲的同时又满足了社会的需求。设计中不仅关注生活设施配套及其合理布局，还十分注重居住区智能化系统的建立。整个住区设有完整的报警的系统、监控系统、可视对讲系统，使住户享
项目地址：劳动北路与毓秀大道交汇处
销售热线：0790-7091888/7091999