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日出东辉:董事长张子力先生访谈录

2014-03-12 15:01:28  来源:新余房产网  点击()  我要评论(0)
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 编辑语录“日出东辉”精品楼盘,是新余城东版块首个提出“用高品质造百姓买得起的好房子”这一概念的先行者。起初,看到这个广告语觉得前后有点矛盾。既然是高品质,怎么可能便宜,如果不便宜又从何谈百姓买得起呢?带着这些疑问,我们走进了江西东辉置业有限公司,并有幸采访到公司董事长张子力先生。
【本站记者】:张董,您好!首先,非常感谢您在百忙之中接受我们的采访。
〖东辉董事长〗:非常感谢您们提供这么好的一个平台,让广大购房者了解“日出东辉”,了解我们高层对“日出东辉”项目的期望和信心。同时,希望我们公司全体同仁的努力付出可以得到新余人民的厚爱、得到业主的肯定。
【本站记者】:张董,请您先介绍一下江西东辉置业有限公司,好吗?
〖东辉董事长〗:新余东辉置业有限公司成立于2008年,注册资金2000万元,是一家以房地产综合性开发为主,兼营房屋销售、物业管理等业务的多元化、多产业的集团公司。公司资金雄厚,技术过硬,拥有一批来自福建沿海地区懂管理、懂技术、懂市场的高层次建筑人才队伍。我们这支队伍作风过硬,技术娴熟,曾建设施工了“福建省公安厅办公大楼”、“福州大景城住宅小区”、“永同昌锦绣小区”、“金山桔园小区”、“金山佳园”、“泰盛豪庭”、“泰盛名居”等等。这些办公大楼及住宅在福建当地得到政府部们和小区业主的广泛认同,公司的品牌形象在福建当地深得人心。
【本站记者】:张董,请问您是通过什么渠道来我们新余投资兴业的呢?
〖东辉董事长〗:来新余投资兴业,这是缘分!2006年我应邀来新余考察,在了解了新余当地悠久的历史文化背景,得知新余从1983年复市以后,在短短的25年时间里,新余的经济快速发展,各项经济指标在江西省各市排名第一纵队,成为远近闻名的“经济小巨人”。回福建不久,公司董事会全票通过来新余发展的决议,打算为新余的经济建设添砖加瓦,也希望在新余快速发展的经济大潮中分得一杯羹。
【本站记者】:请问您们楼盘取“日出东辉”这个名称,有什么寓意?
〖东辉董事长〗:其实楼盘取名和我们给小孩取名是一样的,既要大气、好记、又要给其正能量,其实更多的是凝聚着父母对孩子的殷切期望和远大抱负。因此,我希望“日出东辉”也能给我们每一位业主带来幸福、快乐和自信,也祝福每位业主的辉煌人生从“日出东辉”开启。
【本站记者】:“用高品质造老百姓买得起的好房子”,这句话怎么理解?
〖东辉董事长〗:首先,我们要知道好房子的标准有哪些,比如:①小区所属地段是否有发展?②小区周边配套是否完善?③小区出入交通是否便利?④小区建筑质量是过硬?⑤绿化率是不是高?⑥小区的楼间距是不是够宽?⑦小区的户型是不是合理?满足这7条就可以称得上是好房子。
   现在我们来看看“日出东辉”能不能满足这7条?
   ①地段:我们小区位于高新区政府对面,以正在施工建设中的广城购物中心相差900米,属于未来城东版块核心商圈内;
   ②配套:我们小区周边银行、学校、农贸市场、商业步行街等配套设施一应俱全,完全可以满足业主日常生活所需;
   ③交通:我们小区三面(东临景观大道—春龙步行街,与城南抱石大道相连;南依省道渝东大道,与城北仙来大道相连;北靠飞宇大道,与孔目江新欣大道链接)环路,南北进出大门口都设有公交站台,出入交通极为便利,104、601、603、804、水西、罗坊、马洪、姚圩、新溪、义成、中洲、樟树等多条公交、乡镇、省际客运线路途径本站台。
   ④质量:为了保证建筑质量,避免材料和施工过程中的偷工减料,我们一期8栋公司严格按照《国家建筑施工标准》进行,不对外全包。
   ⑤绿化率:按照新最的国家住宅标准,楼盘绿化率达不到35%以上,其人居舒适度都不算合格。而我们小区的绿化率已达到38%,我想这就是家在园中,景在家中的理想人居境界吧。
   ⑥楼间距:按照国家住宅标准,楼间距达到不1:1,那其采光将受到影响。而我们小区的多层楼间距最少都达到了1:1.2,而1号楼和3号楼的楼间距都达到了1:1.5,也就是34米之宽。这么宽的楼间距使各位业主都冬天都可以享受阳光的沐浴。
   ⑦型户:说到户型我对我们公司的设计更为自信,因为我们多层都采用了框架结构,这也使我们在户型设计更为人性化和多样化。你看,我们102和116的建筑面积都合理设计出三房二厅二卫,而且采光,通风都非常好,有时间你们可以到现场去看看。
   从上面可以看出,“日出东辉”完全达到好房子的标准。但是,我们深知我们的客户都是朴实的刚需人群,他们挣钱本来就不容易,口袋里的钱本来就不多,可又向往拥有独立的空间、美好的生活。因此,我们“日出东辉”售价也才2588元/㎡起,价格相对便宜,老百姓也可以接受得了。
【本站记者】:城东版块的楼盘多层都是砖混结构,而唯独“日出东辉”的多层采用了框架结构,这是出于什么考虑?
〖东辉董事长〗:在动工之前,我们也对新余及城东版块的楼盘进行过走访,了解到其它楼盘的多层都是砖混结构。当时,我们董事会也讨论过多层采用砖混还是框架,毕竟框架比砖混结构造价要贵200元/㎡,而城东版块的房价又不高。在“客户利益”和“公司利润”面前,我们高层站在人居者的角度出发,毅然选择了框架结构,必尽框架结构的势优是砖混不能比的。
【本站记者】:请问“框架结构”相比于“砖混结构”其优势体现在哪?
〖东辉董事长〗:有四个方面的势优:①抗震性好,使用年限长;②自重轻,载荷强;③空间布局灵活,隔墙可随意拆除;④增加了房屋的套内使用面积;
【本站记者】:请问“日出东辉”的业主,小孩就读是在那个学校?
〖东辉董事长〗:小孩的教育问题是每位家长都非常关心的问题,我们“日出东辉”也深知家长的良苦用心。因此,“日出东辉”的业主小孩小学是在“高新二小”;初中我们正在向市领导申请就读一中,我们的申请报告都已经提交了。
【本站记者】:请问“日出东辉”的景观绿化设计理念是什么?
〖东辉董事长〗:我们小区的整体设计理念是以人居生活环境为指导,强调“生态园林社区”和“人性空间环境”两者有机结合,互不影响。其景观和绿化系统的规划以公园、水为主题,充分考虑借景和拟景的手法来体现小区时尚和健康的生活品位。
【本站记者】:请问“日出东辉”的将有哪些配套设施来满足业主的休闲生活?

〖东辉董事长〗:为了使小区业主有丰富多彩的休闲生活,我们社区配套极为完善,有商业街、酒店公寓、物业服务中心、儿童娱乐区、晨练广场、健身广场、景观长廊、羽毛球场、门球场等一应俱全,形成了一个功能完整的人居环境空间。
【本站记者】:目前城东版块周边项目众多,“日出东辉”靠什么来吸引和留住客户?
〖东辉董事长〗:刚才前面我也说过,“日出东辉”属城东版块核心商业圈,在未来五六年的发展中,其地段价值将更为突出。再说,我们用其优良的建筑品质和低端的价格面对激烈的市场竞争,客户有什么理由拒绝我们良苦用心。
【本站记者】:张董,时间也不早了,我问最后一个问题。“日出东辉”在楼市低迷的情况下,广告宣传投入并不多,可销售还是取得了不错的成绩,请问这其中的奥秘是什么?
〖东辉董事长〗:是的,我们对广告的投入相比新余其它楼盘,可能相对要少。因为,我知道广告只是起到一个广而告之的作用,真正提升产品销量的一定是其内在品质及销售价格在起作用。所以我们把用来做广告的钱,大部份投入到小区的观景绿化、软硬件设施配套、建筑产品质量上去了。我想,这也就是为什么我们广告投入不多,但销售稳步提升的奥秘。
【本站记者】:在此,非常感谢张董事长接受我们的采访,也祝“日出东辉”在您的领导下越卖越好!

 

项目介绍: “日出东辉”坐落于新余高新区渝东大道与春龙大道交汇处,北依光伏路,南临渝东大道,东靠春龙大道,西侧为规划水渠。小区三面环路,交通极为便利,603( 日出东辉→火车站 )、804( 新余学院→火车站 )、 601( 水西→火车站 )、104( 生态城→火车站 )、马洪、水西、罗坊、姚圩、 义成、中洲、新溪、樟树等多条公交线路都在小区附近设有站台。项目基地整体坐北朝南,由5栋多层、4栋小高层、4栋高层以及1栋酒店式公寓组成。项目占地面积55173㎡,建筑面积为122639㎡。容积率仅为2.0,建筑密度为24.83%,绿化率达到38%以上。多层楼间距21—24米,高层楼间距30—50米,比例达到1:1.2。项目分两期进行开发,总户数741户,总停车位749位。项目设计以经典的行列式布局为基础,建筑风格为江南园林风格,采用江南园林灵活的造景手法,视野通透灵活,移步换景、曲径通幽。景观规划与建筑布局紧密结合,使得各幢建筑都能面向水、中心花园,做到“户户有美景”。

项目地址:新余高新区渝东大道与春龙大道交汇处(新鑫驾校斜对面)

销售热线:0790-6869333日出东辉鸟瞰图

 

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