新余铜锣湾广场：【头条】5月1日起全面实施“营改增”，引商业地产投资热潮！

月5日，第十二届全国人民代表大会第四次会议开幕，听取国务院总理李克强作政府工作报告，审查计划报告和预算报告。

首先就是全面实施营改增，从5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

解读：
“营改增”是从2012年1月1日开始启动试点，目前已经逐步扩大到全国范围的交通运输业、电信业、邮政业等行业，只剩下建筑业、房地产业、金融业、生活服务业尚未纳入。按照政府工作报告，从5月1日起，营改增将在全国范围内全面落实。

对于房地产业来说，首先会带来企业管理模式的转变。通过营改增政策的落实，一些业务操作规范、各类收支票据齐全、财务健全的房企，容易享受减负的利好。而一些包括供应商材料采购、成本核算不清晰的房企，会发现反而税负增加。纳入营改增后，会使得房企有动力去改进企业管理模式和财务核算模式。
李克强总理还指出，要建立租购并举的住房制度，把符合条件的外来人口逐步纳入公租房供应范围。

解读：
建立租购并举住房制度，意味着中国正尝试建立房地产第四级市场，需要让部分房企积极转变去库存思路，从卖房转变到租房的策略上来。租购并举的制度在一定程度上能促进去库存，但相对于刺激购房消费来说，作用相对有限。

什么类型的不动产可以抵扣？
住宅属于非经营性物业，是普通老百姓的基本必需品，所以企业是不可以用来抵扣作为生产资料的。能够抵扣的其实只要三类：厂房、写字楼、商业地产。
那么影响会有多大，首先只是这三类的物业中的增值税部分，按照税率11%左右，那么也就是这11%对于企业购入后，是可以计入生产成本抵扣的。
建筑业、房地产业营改增，这是政府对企业购置不动产的行为进行鼓励！通过购置不动产抵扣增值税进项税金，意味着企业持有不动产成本降低！

以房价100万元、物料成本40万元为例，原先按5%缴纳营业税5万元，增值税40/（1+17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；
“营改增”后，如果房地产业的增值税税率定为11%，则销项税额为100/（1+11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1+17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。“很明显是有了较大的降税比例”

现在是买房的最好时机
　  全国政协委员，原财政部财政科研所长贾康表示，供给侧改革，利于楼市去库存；政府房地产优惠政策促使二线城市房地产交易现在开始活跃，甚至出现了排队买房的现象。
    新余铜锣湾商业文化广场项目用地位于新余市仙来片区，总建筑面积为297408㎡，其中商业地块建筑面积为149756㎡,住宅地块建筑面积为147652㎡。
    本项目定位建成新余市仙来片区中高档的休闲商业区，以商业、休闲、餐饮为龙头，倡导“和谐、人性化”商业与生活融合的氛围，并将此主题贯穿和深化到项目整体的开发和运营之中。