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四月份70城房价数据出炉,这个地方房价涨最猛!

2016-05-18 16:33:07  来源:新余房产网  点击()  我要评论(0)
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国家统计局今日(5月18日)公布的2016年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,70个大中城市中有65个城市新房价格环比上涨。其中,一线城市涨幅放缓,二、三线城市涨幅扩大,尤其是合肥厦门等城市涨幅较大。

一线城市房价环比涨幅收窄

今年以来,不少城市的房价出现上涨,特别是一线城市从年初到三月份,房价涨幅比较大。之后,各地出台了一系列调控措施,包括提高首付比例以及购房门槛(将外地人购房缴纳社保时限有两年延长至五年)等,随着政策措施的效力逐步释放,一线城市楼市交易量大幅萎缩,价格涨幅放缓。

根据四月份的最新数据,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比(与上月相比)涨幅均双收窄,据初步测算,4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点。四个一线城市中,上海新建商品房的涨幅居于一线城市首位,环比上涨3.6%;北京位居第二,环比上涨3.0%;广州环比涨幅为2.4;而此前一直领涨的深圳环比涨幅开始收窄,涨幅为2.3%,比前期收窄了1.4个百分点。

二手房方面,北京市环比涨幅最大,为3.7%,上海和广州分别为2.5%和2.6%,而深圳环比甚至出现下降,降幅0.4%。


合肥厦门等二线城市涨幅居前

与一线城市相比,部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大,有些已超过一线城市涨幅。其中新建商品房方面,安徽合肥在70城中涨幅最大,环比上涨5.8%,比上月扩大0.4个百分点。其次是厦门,环比涨幅为5.3%,南京、天津、福州、惠州等城市涨幅也比较高。 至于二手房,合肥环比涨幅仍然居70城之首,四月份环比涨幅高达6.8%。厦门环比涨幅4.2%,南京3.5%,天津2.7%。

总体来说,房价上涨的城市在增多,一些二线城市的涨幅也在扩大。4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比上月增加3个,下降的城市有5个,比上月减少3个;环比涨幅在1%以上的城市有22个,比上月增加4个,环比涨幅在5%以上的城市有2个,比上月增加1个。


锦州、太原等城市房价环比降

尽管上涨的城市在增多,但仍有城市的房价环比下降。其中锦州、三亚、太原和唐山4月份新建商品房价格均出现下降,不过下降幅度都不到1%,降幅最大的是锦州,幅度为0.5%。

二手房方面,环比下降的有深圳、太原、呼和浩特、包头、乌鲁木齐、锦州、桂林等城市,降幅最大的是深圳,幅度为0.4%。

分析人士称分化仍然是主基调

未来房价会怎么走?业内人士表示,分化依然是未来楼市主基调,一线城市房价变动可能会以平稳为主, 热点的二、三线城市则比较可能会继续领涨上行,部分三线城市仍将处于去库存阶段。北京市房地产协会秘书长陈志表示,现在二线城市房价快速上涨有货币政策的因素,同时也有市场逐渐成熟,或者说部分投资资金进入的因素,所以二线城市的楼市将来还会持续一段时间的热度。

不过,由于三线城市受去库存化等因素的影响,房价预计难以大涨,总体可能会保持在小幅上涨的状态之中。


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苏州暂缓五块土地出让

从刚刚发布的全国70个大中城市的房价走势看,一线城市涨幅放缓,二、三线城市涨幅扩大。而作为不在70个城市统计范围之列的苏州,房屋成交却十分火爆。上周,也就是5月9日到15日,苏州楼市新建房源共计成交1991套,环比增幅49.14%;这也导致苏州的土地市场火热,房价猛涨。为了抑制房地产市场过热,昨天(5月17日),苏州市国土局官方网站对外突然宣称,暂停5块已经挂牌的土地进行出让。

今年4月初,苏州地区的土地市场引起了全国地产商的瞩目,超40家房地产企业争夺苏州的13块土地。两天时间,土地的拍卖金额高达250亿元以上。其中一个地块拍出楼面价为每平方米28761元;如果按照目前的土地拍卖价格,未来苏州多个区域房价都将超过3万/平方米,而现在苏州的房价还不到2万/平方米。多位苏州业内人士说,5宗地包括一些准地王撤回出让,这说明当前该地的政策方向已然清晰,楼市调控即将到来。

另据记者调查,在一些地方,开发商不惜重金拿地,不少房企甚至不惜透支全年利润负债抢地,这也给楼市的健康发展带来隐患。换个角度而言,这也就意味着一些地方因城施策的调控可能会加码。

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