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18个国家级新区差距太大!房价竟相差超7万/平

2016-08-10 15:12:25  来源:新余房产网  点击()  我要评论(0)
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从1992年首个国家级新区—上海浦东新区成立至今,国家级新区这个“国家队”中已有18名队员,还有不少的“后备军”正在申报之中。这些年中,浦东新区、滨海新区、江北新区等“队员”成绩斐然,而如兰州新区、西咸新区等地则日渐式微,堪称“冰火两重天”。
而最直观地体现发展境况的,应该就是这些“队员”的房价了。
冰火两重天 新区房价4千/平到8万/平
兰州新区在近一段时间关注度暴涨,但当地政府可能并不会因此高兴。这是因为,兰州新区被许多媒体冠以“鬼城”的名号。
2012年,兰州新区确立,是全中国的成立的第5个国家级新区,可以说是国家级新区中的“老大哥”。

18个国家级新区及确立时间

4年中,这里的楼盘拔地而起。查询房天下网站发现,目前兰州新区在售的楼盘接近20家,其中不乏碧桂园、绿地这样的大牌房企所开发的项目。
以碧桂园开发的楼盘——碧桂园城市花园为例,兰州市住房保障和房产管理网站数据显示,此楼盘近700套房源中,目前仅售出200多套。房价更是逐渐走低,房天下查房价显示,碧桂园城市花园的精装房今年年初均价为每平5400元,到了8月则降至4900元/平。作为国家级新区“老队员”的浦东新区,部分楼盘动辄已经达到10万/平、8万/平。
同为国家级新区的南京江北新区,虽然确立时间比兰州新区整整晚了3年,但是楼市却呈现另一番景象。
以保利在江北新区开发的楼盘保利西江月为例,2015年7月,该楼盘首次开盘,房价为1.57万/平,到2016年7月,房价已经飙涨至2.8万/平。江北新区主要所在的行政区—浦口,房价也是一路看涨。

浦口区房价走势

楼市火爆,土地市场也是“地王”频出,据悉,南京的江北新区部分楼面价已经超过2.2万/平方米。“如今南京的刚需住房基本也是2万起跳了,看样子还要继续涨吧。”一位置业顾问说。
国家级新区≠建房子 卖得太好卖得坏都是隐患
兰州新区房屋空置现象严重,南京的江北新区一房难求。但无论是卖得好,还是房子卖不出去,业内认为,这些国家级新区都存在一种“新区落地,房地产先行”的情形。
最近几年中,兰州新区已经建了730万/平的住房,业内称,这些房子可住24万人,目前的户籍人口是16万,如果他们都住进来的话,还有8万人没有到位。兰州大学社会与经济发展研究中心主任林柯认为,核心问题还是新区产业没有发展起来,没有带动人口流入,大量的楼盘卖不动很正常。
南京的江北新区,虽然房价一路看涨,“日光盘”频现,但“透支”的隐患也逐渐显现。南京业内人士表示,从长期看,房价涨幅收窄,市场回归理性平稳上涨更有利于新区整体发展。
“有的新区本身存量不大,新区的成立能够带动需求,因此房地产市场会繁荣;而有的新区房地产本身就有过剩的趋势,即便是获批国家级新区,也难以刺激房价上涨。” 国家发改委城市和小城镇改革发展中心研究员冯奎此前认为。
“地方政府易陷入误区,认为新区最先发展房地产业能以最快的速度带动新区经济发展。这种急功近利,缺乏全面分析的做法必然得吞食恶果。”业内专家称。

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