新余市中心城区2016年1-10月房地产市场运行情况

    今年1至10月，随着房地产去库存各项政策的贯彻落实，尤其是市政府5月份出台去库存措施后，市中心城区房地产市场较去年同期明显回暖，主要表现在商品住宅买卖成交量放大、成交均价稳定、库存量下降，去化周期缩短。但由于前两年市场较低迷，累积库存量较大，开发企业普遍资金周转困难，暴露出来的问题楼盘也不断增多，因开发商延期交房、延期办证引发的群体上访事件也时有发生。
   
一、房地产开发完成投资情况。
    2016年1-10月份，全市房地产完成投资17.30亿元，同比下降29.36%。其中住宅完成投资12.14亿元，同比下降38.90%;非住宅完成投资5.16亿元，同比增长11.69%。

二、商品房建设情况。
    1、商品房施工面积。截止到10月底全市商品房施工面积为652.90万㎡。其中：住宅施工面积476.91万㎡，非住宅施工面积175.99㎡万；
    2、商品房新开工面积。1-10月全市商品房新开工面积93.58万㎡，同比减少18.41%。其中：商品住宅新开工面积64.61万㎡，同比减少23.99%;非住宅新开工面积28.97万㎡，同比减少2.46%。
    3、商品房竣工面积。截止到10月底全市商品房竣工面积为25.39万㎡ ，同比减少 44.26%。其中：住宅竣工面积22.85万㎡，同比减少35%，非住宅竣工面积2.54万㎡，同比减少75.53%。

三、新建商品房预售许可情况。
    今年1-10月，中心城区新建商品房核发预售面积为103.21万㎡，同比减少41.44%。其中：商品住宅核发预售面积为88.50万㎡，同比减少42.74% ，非住宅14.71万㎡，同比减少32.09%。

四、新建商品房销售情况。
    今年1-10月，我市中心城区新建商品房销售200.94万㎡，同比增长8.43%；销售金额88.10亿元，同比增长8.36%。其中：住宅销售为171.10万㎡，同比增长9.91%；销售套数14494套，同比增长10.19%；销售金额69.61亿元，同比增长11.11%。销售均价4068元/㎡，同比基本持平；非住宅销售29.84万㎡，同比基本持平。可售（库存）新建商品房面积为336.88万㎡，去化周期为17.1个月。其中住宅可售面积为235.20万㎡，去化周期为14.1个月；非住宅可售面积101.68万㎡，去化周期34.2个月。

五、存量房交易情况。
    1-10月份，中心城区存量房买卖成交面积36.01万㎡，同比增长23.07%。其中:住宅成交面积28.09万㎡，同比增长12.63%；住宅成交套数2592套。非住宅成交面积7.92万㎡，同比增长83.33%。

六、房地产信贷情况。
    2016年1-10月份，全市房地产开发贷款余额6.52亿元 ，同比减少29.05%;个人购房贷款余额160.61亿元，同比增长10.76%。住房公积贷款余额18.33亿元，住房公积贷款余额同比增长61.78%。

七、房地产税收情况。
    2016年1-10月,我市房地产行业地税收入为7.02亿元，同比下降16.9%，占地税总收入的11.5%。

八、房地产开发用地出让情况。
    2016年1-10月份,中心城区出让房地产开发用地2宗，共6.48亩，同比减少95.13%     
 

2016年11月11日