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采光好才是真的好!四步教你轻松搞定阳光房

2017-11-10 16:22:52  来源:新余房产网  点击()  我要评论(0)
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    众所周知,房子的升值空间与项目所在区域、未来国家公共配套的规划息息相关,甚至可以说从你买房时起未来该区域增加的公共配套就是你的房子增加的价值。

    但是,除了这些硬性指标的公共配套外,房子本身的一些细节我们也是需要特别注意的,比如房子的采光。房子本身就是要用来居住的,所以居住的舒适度是非常重要的,房子采光较差的话,如果你是刚需自己住着不舒服,如果你是投资,未来房子也会因为舒适问题而比较难出手。那我们在买房子的时候应该怎样才能判断房子的采光好不好呢?

第一步:楼间距
    楼间距主要是指住宅楼的前后间距,即是前后两栋楼外墙之间的距离。楼间距大小影响房屋的采光、通风和私密性的高低,楼间距大,则房屋的前后比较开阔,房屋的采光好。

    一般来说塔楼的楼间距标准是楼高:楼间距=1:1.2,板楼的楼间距标准则为楼高:楼间距=1:1.7,如果楼间距不足1.2或者1.7,那就说明住宅楼的楼间距存在缩水的问题,这样就会造成中低层住户无法保证最低光照时长。

    对于没有入住的项目,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的楼间距是否合理,如果间距过小则采光一定会受影响。

第二步:楼高
    在楼间距一定的情况下,楼层越高采光会越好,但并不是说越高越好,如果在顶楼,到夏天的时候就会比较热。

    对于现在比较常见的高层塔楼而言,楼栋从底部到1/3处采光都是比较差的。所以通常来讲,塔楼应该购买6层以上,而板楼(小高层)应购买不低于3层的房子。

    需要提醒的是,如果你看的房子楼间距小,而楼层又很低,那么房屋的采光肯定是得不到保障,想在屋里晒太阳的最好远离它。

第三步:朝向
    房子朝向的好坏不能一概而论,它会因经纬度的不同而不同,所以一定要结合当地的气候、地形等自然因素来判断。

    当然,对于中国的大部分地区来讲,南向的房子采光当然是最好的,所以我们在买房的时候客厅一定要朝南,主卧也最好是南向的。因为客厅是家庭成员最多的活动场所,而主卧是主人休息的空间,所以南向的客厅和主卧很有必要。

    但是对于现在的高层塔楼住宅来说,基本做不到每一层户户朝南。当然,除了纯南向房屋外,东南和西南向的房子采光效果也不错,但西南朝向的房屋光照时间更长,夏天会有西晒问题。

    所以总的来说房屋朝向的好坏排序为:南向、东南向、东向、西南向、北向、西向。

第四步:开间与进深
    开间即是指房屋的面宽,直白来说就是房屋的宽度,而进深则是指房屋采光面到背阴面墙壁之间的距离。
    一般来讲,开间越大、进深越小,房子采光自然好;开间较小、进深偏大的房子采光不理想。
    根据《住宅建筑模数协调标准》的具体规定,住宅的进深一般常为3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。

    面宽即开间,一般会在3.0-3.9米之间,如果是砖混结构的住宅楼,开间宽度基本不会超过3.3米。

    以上四点是选择采光好的房子的重要判断依据。当然,除了这几点,周边是否有高建筑物遮挡、窗户的多少与大小等也会影响房子的采光。

    如果你是自住,选择自己喜欢的房子,如果你是投资,就要考虑你的接盘人喜欢怎么样的房子。所以如何买到采光好的房子也是很重要的。

 

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